恋爱（同居）期间购房，需要注意哪些事项？ 作者：张定凯律师     时间：2022-01-19    来源：原创

　　当今社会，有些男女同志在恋爱（同居）期间购房，后来因性格不合等诸多原因分手，大多出现了房屋产权纠纷案子。为避免不必要的纷争，本律师现为恋爱（同居）者提供以下几点购房注意的事项。

　　一、自己出资购房，登记自己名下。

　　根据我国《民法典》的规定，同居关系是不受法律保护的，同居关系不同于合法婚姻的夫妻关系，法院不会当然地把房子认定为共同财产。因此，根据我国《民法典》的规定，登记在谁名下就属于谁的财产。自己出资购房，登记在对方的名下，在法律上是属于赠与行为。

　　另外，需要强调的一点是：如果是以结婚为目的，将自己出资购买的房产，登记在对方名下的，这种赠与行为因具有“彩礼”的性质，如果双方无法结婚，出资方可收集证据向法院提起诉讼，要求对方返还彩礼（也就是返还房屋）。

　　以上这种情况，事后虽然具有追回的可能性，但毕竟要通过打官司的诉讼途径解决，必然费时费力费钱，亦未必会胜诉！所以登记在自己名下会更有保障。

　　当然，以上情况是纯粹基于财产性利益的考量，如果自己能够很好把握感情或者家里有矿的，仅供参考。

　　二、双方共同出资购房，签署共同购房协议，登记在双方名下。

　　双方共同出资购房，可以签署一份共同购房协议，在协议中明确约定双方的出资情况，各自所占份额。

　　恋爱（同居）期间共同买房，并登记在双方名下，双方之间没有约定是按份共有还是共同共有，因两人不存在家庭关系不能视为共同共有，所以只能视为按份共有。所以，在分手时分割房屋只能按各自支付的出资额计算共有房屋的份额。

　　情侣在共同购房协议中明确约定份额，就可以避免日后分割房子时出现份额纠纷。当然，约定的份额也可以不等同于出资额，比如你出七成价款，对方出三成，你俩约定房子各占一半，这在法律上是允许的。

　　可能有朋友会问，对半的按份共有和共同共有，之间有实质区别吗？

　　回答是，当然有啦！

　　共同共有是不分份额的，按份共有是分份额的。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得对方同意，对方在同等条件下只享有优先购买权。而共同共有则需征得对方的同意。

　　三、其他要注意的事项：

　　１、在支付购房款的时候，使用自己银行账户转账，不要使用现金。

　　２、购房合同，私下签署的协议，购房票据，支付凭证等必须保留好原件。

　　3、双方签订合同时，用身份证上的姓名签订，并让对方亲自签名、捺印。

---

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。