签订合同后反悔，定金可以要回吗？ 作者：张定凯律师     时间：2020-11-17    来源：原创

　　

　　当今社会，买车、买房、装修等不动产、动产的购买和置办，都离不开签订合同，往往在签订合同的时候，商家都会要求消费者先给一小部分钱，这部分钱，通常情况下叫做定金！根据我国《合同法》的规定，定金实际上是一种担保，商家担心消费者因为自己原因，反悔不履行合同的情况下，用这笔定金来减少损失。

　　那么，在反悔合同的情况下，定金能不能要回来呢？关于这个问题，需要具体分析情形：

　　一、自己违约的，不能要回定金。

　　这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房。比如：签合同交定金之后，购房者反悔不买房；再比如：购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行买房的。

　　二、属于对方违约的，可以双倍要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　（一）在商品房买卖合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

　　（1）开发商没有售房资质；

　　（2）逾期交房；

　　（3）面积出现误差；

　　（4）设备、装修不符合合同约定；

　　（5）变更规划、设计；

　　（6）房屋质量不合格；

　　（7）未按期办理产权过户手续。

　　（二）属于买家违约的情形大致包括：

　　（1）买家后悔不买房；

　　（2）买家贷款贷不下来；

　　（3）买家不买房的其他情形。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求商家支付双倍定。如果向法院提起诉讼，你需要准备一些相关证据材料，比如：双方签订的商品房买卖合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

　　三、注意分清是定金还是订金，退订不退定！

　　在实践中还有一个叫“订金”，订金不是一个严格的法律上的概念，一般理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时，应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。

　　我们在主张是否可以退还定金时，首先要弄明白是定金还是订金，然后再分析是商家违约在先，还是自己违约在先。

　　看到这里，您应该明白了交了定金之后，自己原因导致合同终止的，无权要求返还定金。因此建议广大消费者，在交付定金之前，要谨记这一点，切忌匆匆忙忙交付定金后，却要不回定金。而如果遇到对方商家违约，不愿意退还定金的，要积极起诉维权。选择起诉维权的，要准备好相关证据和民事起诉状。由于涉及到合同违约与否，有一些证据材料比较难收集的，您可以委托律师提供帮助，这样既省力，又维权。

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